AirDNA proporciona datos exhaustivos para ayudarte en tu trayectoria en el alquiler a corto plazo. Para sacar el máximo partido a esta información, es fundamental aplicar filtros. De este modo, te aseguras de que la información que ves se adapta a tus objetivos e intereses.

Ofrecemos una amplia gama de filtros que se pueden aplicar tanto a mercados como a anuncios individuales. Cuando apliques los filtros, todos los datos de la plataforma se ajustarán para mostrar solo los criterios seleccionados.

En la sección Research o Investigación del panel de navegación de la izquierda, haz clic en Find a Market o Buscar un mercado para ver todos los mercados de Estados Unidos. Para explorar mercados de otro país, utiliza el icono de la bandera situado en la esquina superior derecha de la plataforma y busca el país que prefieras o consulta el mapa mundial.

En la pantalla de resumen del país, encontrarás opciones de filtro en la parte superior de la página. También puedes guardar y asignar un nombre a tus filtros para utilizarlos más adelante, lo que te permitirá aplicarlos en cualquier mercado sin tener que volver a configurarlos cada vez. Solo tienes que hacer clic en el pequeño icono con forma de guardador (Guardar) situado junto a las pestañas de filtro para guardar la configuración de tus filtros.

El Market Filter te permite seleccionar los mercados específicos que deseas analizar. Si ya tienes algunos mercados en mente, puedes introducirlos en la barra de búsqueda para compararlos entre sí. También puedes ajustar el número de anuncios para centrarte en mercados más pequeños con menos anuncios o en zonas turísticas más grandes y con mucho tráfico, dependiendo del tipo de mercado que te interese explorar.

El filtro ‘Market’ (tipo de mercado) te permite filtrar y ver los submercados según sus características. Por ejemplo, si estás explorando destinos de playa, al seleccionar la opción ‘Coastal’ (costero) se mostrarán todos los submercados costeros del país que estás analizando. Este filtro también te permite refinar los resultados por el número de anuncios activos, lo que te ayuda a identificar los mercados menos saturados o a centrarte en las zonas con un mayor número de anuncios.

El filtro ‘Market Score Metrics’ (Métricas de puntuación de mercado) le permite acotar los resultados utilizando las métricas de nuestra puntuación de mercado: Investability (solo mercados estadounidenses), Revenue Growth, Rental Demand, Seasonality y Regulation. Puede ajustar los rangos de puntuación para alinearlos con sus prioridades de investigación. Por ejemplo, si busca mercados con menor estacionalidad, un fuerte potencial de inversión o un alto crecimiento de los ingresos, puede establecer el rango de 75 a 100 para mostrar solo los mercados que obtienen una puntuación alta en esas métricas.

Los factores impulsores de la demanda (sólo en EE. UU.) le ayudan a identificar los submercados que atraen a los viajeros por motivos específicos, como el golf, las playas, las estaciones de esquí, los parques nacionales, las universidades u otras atracciones importantes. A cada submercado se le pueden asignar hasta tres factores impulsores de la demanda que representan lo que atrae a los visitantes a esa zona, aunque algunos pueden tener menos o ninguno. Los mercados son áreas geográficas más amplias compuestas por múltiples submercados, cada uno con su propio conjunto de factores impulsores.

Cuando se aplica el filtro de Demand Driver, los resultados se reducen a los submercados que coinciden con cualquiera de los impulsores seleccionados. El filtro utiliza la lógica «O», por lo que si se eligen tanto Coastal como Arts, se verán los submercados que entran en cualquiera de las dos categorías o en ambas. Esto le ayuda a encontrar zonas en las que la demanda de visitantes se ajusta a los grupos de viajeros que le interesan, lo que facilita la comparación de destinos, la comprensión de la dinámica local y la identificación de oportunidades de inversión influenciadas por motivaciones de viaje específicas.

El filtro ‘Bed/Baths’ (Camas/Baños) te permite refinar tu búsqueda en función del número de dormitorios, baños y capacidad de huéspedes. Esto te ayuda a garantizar que los datos que estás revisando sean directamente relevantes para el tipo de anuncio que estás buscando.

El filtro ‘Property Types’ (tipos de propiedad) te permite buscar unidades completas o habitaciones privadas y compartidas. También puedes filtrar por tipo de edificio, incluyendo apartamentos, casas, B&B y propiedades únicas.

Los alquileres a corto plazo suelen ser más atractivos que los alojamientos estándar debido a la variedad de estancias disponibles. Los alojamientos únicos se han vuelto muy populares, ya que cada vez más personas buscan un alojamiento que ofrezca una experiencia más allá del simple alojamiento. Para realizar un seguimiento del rendimiento de este tipo de anuncios, puede filtrar por alojamientos únicos, lo que le ayudará a realizar un seguimiento de la ocupación, el ADR y los ingresos de este tipo de propiedades.

A continuación se muestra una lista de los tipos de propiedades que entran en la categoría de alojamientos únicos:

Puede filtrar las propiedades que cuentan con servicios comunes, como aire acondicionado, aparcamiento, jacuzzis y piscinas, o excluirlos para comparar la diferencia en los ingresos. Si no se seleccionan los servicios, se mostrarán los anuncios con todos los servicios.

Los filtros de comodidades adicionales te permiten analizar propiedades con características valiosas, como vistas al mar o al lago, acceso a la costa, acceso directo a las pistas de esquí, vistas a la montaña y acceso a la playa. Estos filtros te permiten comparar el rendimiento de los anuncios con y sin estas comodidades, lo que te ayuda a comprender cómo influyen determinados atributos en los ingresos y las tarifas diarias en diferentes mercados.

Por ejemplo, en los mercados de destinos de verano, tener acceso a la playa puede aumentar significativamente su tarifa diaria. En algunos mercados urbanos, las propiedades con piscina pueden alcanzar un ADR más alto porque las piscinas son menos comunes, mientras que en los mercados costeros o de vacaciones de verano, las piscinas son más habituales y pueden no ofrecer la misma ventaja competitiva.

Utilizamos los Price Tiers para segmentar un mercado en diferentes categorías de precios. Con estos niveles, nuestros mercados se pueden dividir en los segmentos de mercado más relevantes según su investigación.

Los anuncios se clasifican en un nivel de precios según el número de dormitorios; a continuación, los niveles se definen en función del rendimiento de la tarifa media diaria de los anuncios durante los últimos 12 meses. Las propiedades se agrupan en los niveles de precios en función de su rendimiento en la tarifa media diaria que han obtenido en ese periodo.

Tenemos cinco niveles de precios: Budget, Económico, Medio, Alto y de Lujo.

Cada nivel de precios se segmenta por igual en función del número de anuncios en el mercado.

Por ejemplo, en un mercado de 100 propiedades, cada nivel estaría compuesto por 20 anuncios, desde el de menor rendimiento en el 1 hasta el de mayor rendimiento en el 100.

Siguiendo con el mismo ejemplo, el ADR de los 100 anuncios oscila entre 100 y 1100 dólares.

Propiedades budget: 20 anuncios con un ADR de entre 100 y 300 dólares.

Propiedades económicas: 20 anuncios con un ADR de entre 300 y 500 dólares.

Propiedades de gama media: 20 anuncios con un ADR de entre 500 y 700 dólares.

Propiedades de gama alta: 20 anuncios con un ADR de entre 700 y 900 dólares.

Propiedades de lujo: 20 anuncios con un ADR de entre 700 y 900 dólares.

A medida que más propiedades entren en el mercado, se les asignará un nivel de precios en función del ADR que alcancen.

Puedes filtrar los anuncios según su valoración por estrellas. Filtra dentro de un rango de 4,0 a 5,0. Esto es ideal si solo quieres analizar los anuncios consolidados y con mejor rendimiento del mercado, que cuentan con valoraciones altas, y deseas descartar los anuncios con valoraciones más bajas.

Puede filtrar los anuncios según si están gestionados profesionalmente o no, dependiendo de lo que desee comparar. Si gestiona su propia propiedad, es posible que desee centrarse en los anuncios no profesionales para ver cómo se alinea su rendimiento con otras propiedades autogestionadas. Si su propiedad está gestionada por una empresa, filtrar los anuncios gestionados profesionalmente le proporcionará un grupo de comparación más relevante.

También puedes filtrar por el tamaño de la cartera de un anfitrión (pequeña, moderada o grande) para refinar aún más tu análisis en función del número de anuncios que gestiona un anfitrión.

La variabilidad de precios muestra la frecuencia con la que una propiedad actualiza sus tarifas por noche en su calendario futuro. Analizamos todos los precios disponibles para cada anuncio y medimos cuántos de esos precios difieren entre sí. Los anuncios se agrupan en tres categorías según la frecuencia con la que cambian sus precios: la alta variabilidad indica ajustes frecuentes de las tarifas, la variabilidad media refleja actualizaciones ocasionales y la baja variabilidad representa los anuncios que mantienen precios relativamente constantes en sus calendarios.

Esta métrica te ayuda a evaluar rápidamente el grado de dinamismo de la estrategia de precios de un anfitrión. Los anuncios de alta variabilidad suelen gestionarse de forma más activa y ajustan las tarifas en función de la demanda o la disponibilidad, mientras que los anuncios de baja variabilidad tienden a mantener precios estables con menos cambios. Este filtro te permite centrarte en el comportamiento de los precios que mejor se ajusta a tus objetivos de inversión, necesidades de investigación o análisis de la competencia.

El Canal de anuncios te permite filtrar los anuncios según la plataforma en la que aparecen. Puedes elegir ver los anuncios que se encuentran en Airbnb, Vrbo y Booking.com. Esto resulta especialmente útil para comparar el rendimiento específico de cada canal y comprender qué plataformas tienen una mayor cuota de mercado en los mercados que estás analizando.

Por defecto, están seleccionados Airbnb y Vrbo, lo que significa que todos los datos que se muestran en la plataforma se basan en los anuncios de estos dos canales. Si selecciona Booking, se incluirán en la plataforma los datos de Booking.com, y las métricas reflejarán las tres OTA. Si eliges ‘Show homes listed on any of’ (‘Mostrar alojamientos anunciados en cualquiera de’), se mostrarán los alojamientos anunciados en los canales que hayas seleccionado.