Le prix moyen par nuitée (ADR) est calculé en divisant les revenus générés par réservation, par le nombre de nuits réservées, y compris les frais de nettoyage déterminés par l’hôte.
Comment calculons-nous le prix moyen par nuitée ?
Lorsque nous déterminons le revenu d'une annonce de location saisonnière, nous incluons les frais de ménage, car ceux-ci peuvent représenter une source de revenu importante pour de nombreux hôtes et property managers.
Par exemple, une réservation de 5 nuits à 250 € la nuit, avec 200 € de frais de ménage, donnerait un ADR de 290 € : (250 € × 5 + 200 €) ÷ 5 = 290 €.
Au niveau du marché, l'ADR est calculé en divisant le revenu total généré pendant la période par le nombre total de nuits réservées.
Au niveau d'une annonce individuelle, l'ADR est calculé en divisant le revenu annuel de la propriété par le nombre de nuits réservées, sur la base des 12 derniers mois.
Par exemple, une annonce pourrait afficher un ADR de 2,6 k€ sur les 12 derniers mois.
Données Historiques vs. Données Futures
AirDNA affiche à la fois des données historiques et des données prévisionnelles. Les frais de nettoyage sont inclus aussi bien dans les chiffres historiques que dans les données futures.
Avec les données historiques, nous avons accès aux informations sur les frais de nettoyage, ce qui nous permet de les intégrer au calcul du prix moyen par nuitée, et donc aux revenus. Ces frais sont également pris en compte dans les projections de revenu (via Rentalizer) et les estimations de potentiel de revenu.
Saisonnalité et RevPAR (Revenu par annonce disponible)
La période de l’année peut influencer le prix par nuitée dans un marché. Par exemple, dans les stations de ski, on observe souvent une hausse des prix par nuitée en hiver et une baisse en été. À l’inverse, dans les destinations balnéaires, la demande est généralement plus forte en été, ce qui permet aux hôtes d’augmenter leurs prix pour tirer parti des voyageurs.
Bien que le prix par nuitée fournisse des indications utiles sur les prix pratiqués par d’autres hôtes dans votre marché, ceci n’est pas un indicateur de la performance globale et ne doit pas être analysé isolément. Il est essentiel de prendre en compte à la fois le taux d’occupation et le prix par nuitée pour évaluer la performance d’une propriété ou d’un marché. Prenons l’exemple d’une location saisonnière dont le prix par nuitée augmente chaque mois, mais où le taux d’occupation diminue. Ceci peut causer une baisse des revenus totaux.
Les indicateurs de saisonnalité du marché et de délai de réservation aident les gestionnaires de biens et les hôtes à définir une tarification plus pertinente, en fournissant des données telles que le RevPAR historique du marché et la demande future. Gérer et analyser le prix par nuitée dans le contexte du taux d’occupation est la meilleure approche pour ceux qui cherchent à garder de l’avance sur la concurrence.
Prix vs ADR
Le prix (« Price ») correspond au tarif journalier fixé par l'hôte pour un séjour dans une propriété, et n'inclut pas les frais de ménage. Dans certains cas, il peut inclure les frais de service Airbnb si l'hôte utilise une structure tarifaire où ces frais sont entièrement pris en charge par l'hôte (le « host fee model »). Les frais de service voyageur ne sont pas inclus dans nos données.
L'ADR (Average Daily Rate, prix moyen par nuitée) indique le revenu généré par une propriété par nuit réservée, tandis que le Prix reflète le tarif journalier que l'hôte facture aux voyageurs pour séjourner dans la propriété.