El yield (rentabilidad) es una métrica financiera importante que te ayuda a entender el retorno potencial de la inversión de una propiedad. Se calcula expresando los ingresos anuales por alquiler como un porcentaje del precio de compra o del valor actual de mercado de la propiedad. En términos sencillos, indica qué parte del valor de la propiedad podría recuperarse cada año a través de los ingresos por alquiler de corta estancia. Ten en cuenta que, por ahora, los anuncios de propiedades en venta y el potencial de yield solo están disponibles para propiedades de EE. UU.
El yield se calcula así: Revenue Potential / Purchase Price (potencial de ingresos / precio de compra).
Añadimos un valor de yield proyectado a todos los anuncios de propiedades en venta de EE. UU., dividiendo la cifra de ingresos proyectados por el precio de compra publicado. Por ejemplo, si prevemos que una propiedad genere 24.000 $ de ingresos anuales por alquiler y se compró por 240.000 $, el yield sería del 10 %. Este cálculo ofrece una visión rápida del retorno bruto de la inversión.
¿Dónde encontrarlo en la aplicación?
En la sección Research (investigación), haz clic en Find a Market (buscar un mercado) para abrir la vista del país Estados Unidos y, a continuación, usa el menú desplegable de métricas del mapa para seleccionar Yield (rentabilidad). Esto destacará los mercados con el mejor rendimiento en yield, mostrando dónde se generan los porcentajes de retorno más altos.
También puedes hacer clic en el icono de las flechas pequeñas de la parte inferior del mapa para ampliar la vista.
Al hacer clic en un mercado desde la pestaña Overview (resumen), podrás ver qué submercados están generando el mejor yield. Selecciona la métrica Yield en el menú desplegable del mapa y luego cambia a Submarkets (submercados) con la pestaña de la derecha. El mapa se actualizará y coloreará las zonas en azul, destacando los submercados con el yield proyectado más alto.
Haz clic en For-Sale Properties (propiedades en venta) en el panel de navegación izquierdo para ver todas las propiedades actualmente en venta en el mercado seleccionado.
En la vista de mosaico verás un resumen del rendimiento proyectado a 12 meses de cada propiedad, incluidos los ingresos y el yield. La vista de mapa también colorea las propiedades desde el yield proyectado más alto (azul oscuro) hasta el más bajo (azul claro), lo que facilita comparar el potencial de inversión según la ubicación.
En el mapa puedes elegir Submarkets (submercados) o Listings (anuncios) para consultar el yield potencial en zonas más pequeñas, barrios y distritos, o el yield de cada propiedad en venta concreta. Las propiedades con mejor yield se destacan en las etiquetas ovaladas del mapa.
Para todos los anuncios de propiedades en venta que se muestran en la plataforma ofrecemos un porcentaje de yield proyectado, así como los ingresos, la tarifa diaria promedio y la tasa de ocupación.
Para más información sobre el yield, por qué es una métrica importante en el sector del alquiler de corta estancia (STR) y qué se considera una buena tasa de yield, consulta el artículo correspondiente de nuestro blog.