Afin de garantir que le Market Score (score du marché) reflète réellement la performance d’un marché, AirDNA cherche à inclure un maximum d'annonces de location saisonnière. C’est pour cette raison que le Market Score prend en compte à la fois, les annonces sur Airbnb ainsi que les annonces sur Abritel.
Le Market Score d’un marché est determiné en comparant ce marché avec d’autres marchés, comptant au moins 15 annonces, selon les 5 critères ci-dessous.
Le Market Score d’un marché, est déterminé en comparant ce marché à tous les autres marchés comptant au moins 15 annonces, selon les critère que nous présentons ci-dessous:
Investibilty (Investibilité)
Rental Demand (Demande locative)
Revenue Growth (Croissance de Revenu)
Seasonality (Saisonnalité)
Réglementation (Regulation)
Les marchés avec un plus grand nombre d'annonces auront un impact plus fort sur les comparaisons du Market Score. Ce score est comparé uniquement aux marchés du même pays à fin de garantir une cohérence globale.
Cela signifie aussi que les marchés sont classés à l’échelle nationale: par exemple, un marché aux États-Unis avec un score de 90 ferait partie des 10% des meilleurs marchés du pays, et un marché en Espagne avec un score de 90 serait également dans le top 10% en Espagne. En revanche, ces deux marchés ne seraient pas comparables entre eux.
Qu'est-ce qui détermine le Market Score?
Investibility - États-Unis uniquement
Est-ce un bon marché pour investir dans une propriété ? Ce score compare le coût des propriétés de la région aux revenus moyens des locations à court terme pour les biens loués à temps plein.
Score élevé = Bonne opportunité d'investissement.
Rental Demand
À quelle fréquence les annonces, sont-elles réservées tout au long de l’année? Ce score combine le taux d’occupation annuel et la croissance du nombre d’annonces pour mesurer la demande locative dans une zone.
Score élevé = Forte demande locative.
Revenue Growth
Les annonces de location saisonnière de cette zone ont-elles généré plus de revenu ce mois-ci par rapport au même mois l’année dernière ? Ce score est basé sur l’évolution du RevPAR (revenu moyen par chambre disponible) d’une année sur l’autre pour les propriétés ayant enregistré des réservations sur les deux périodes.
Score élevé = Revenus en hausse par propriété.
Seasonality
À quel point la demande varie-t-elle entre la haute et la basse saison ? Ce score mesure l’écart en pourcentage entre le revenu moyen mensuel le plus bas et le plus élevé sur l’année écoulée.
Score élevé = Faible saisonnalité.
Regulation
Est-il possible de louer en courte durée dans ce marché sans complications légales? Ce score analyse les comportements des hôtes et des annonces pour évaluer l’existence et l’application de régulations.Bien que certaines villes imposent des restrictions strictes, voire interdisent certains types d’annonces, d’autres villes mettent en place des systèmes de permis ou limitent le nombre d’annonces autorisées. Si la réglementation peut freiner certains investisseurs, d’autres savent en tirer parti pour identifier de bonnes opportunitées.
Score élevé = Réglementation faible ou peu appliquée.