Le prix moyen par nuitée (ADR) est calculé en divisant les revenus générés par réservation, par le nombre de nuits réservées, y compris les frais de nettoyage determinés par l’hôte.
Comment calculons-nous le prix moyen par nuitée ?
Lorsque nous calculons les revenus pour une location saisonnière, nous incluons les frais de nettoyage, car ils représentent souvent une part importante des revenus pour les hôtes et les gestionnaires de biens. Pour calculer le prix moyen par nuitée historique, nous divisons les revenus totaux de la réservation, par le nombre de jours réservés. Ensuite, nous incluons les frais de nettoyage en les divisant par le nombre de nuits réservées.
Par exemple, si une propriété a été réservée pendant 5 jours à €250 par nuit, et que les frais de nettoyage pour ces 5 jours étaient de €200, le prix moyen par nuitée serait de €290.
Étant donné que nous incluons les frais de nettoyage dans le prix moyen par nuitée, ils sont également inclus dans les chiffres des revenus totaux.
Le prix moyen par nuitée pour les annonces spécifiques indique le prix moyen par nuitée des 12 derniers mois pour l'annonce.
En revanche, le prix moyen par nuitée indiqué dans la performance du marché, fournira le prix moyen par nuitée moyen mensuel.
Données Historiques vs. Données Futures
AirDNA affiche à la fois des données historiques et des données prévisionnelles. Les frais de nettoyage sont inclus dans les chiffres historiques, mais ne le sont pas dans les données à venir.
Avec les données historiques, nous avons accès aux informations sur les frais de nettoyage, ce qui nous permet de les intégrer au calcul du prix moyen par nuitée, et donc aux revenus. En revanche, pour les données futures, les frais de nettoyage sont trop variables et sujets à des changements pour être inclus de manière fiable dans nos estimations.
Saisonnalité et RevPAR (Revenu par annonce disponible)
La période de l’année peut influencer le prix par nuitée dans un marché. Par exemple, dans les stations de ski, on observe souvent une hausse des prix par nuitée en hiver et une baisse en été. À l’inverse, dans les destinations balnéaires, la demande est généralement plus forte en été, ce qui permet aux hôtes d’augmenter leurs prix pour tirer parti des voyageurs.
Bien que le prix par nuitée fournisse des indications utiles sur les prix pratiqués par d’autres hôtes dans votre marché, ceci n’est pas un indicateur de la performance globale et ne doit pas être analysé isolément. Il est essentiel de prendre en compte à la fois le taux d’occupation et le prix par nuitée pour évaluer la performance d’une propriété ou d’un marché. Prenons l’exemple d’une location saisonnière dont le prix par nuitée augmente chaque mois, mais où le taux d’occupation diminue. Ceci peut causer une baisse des revenus totaux.
Les indicateurs de saisonnalité du marché et de délai de réservation aident les gestionnaires de biens et les hôtes à définir une tarification plus pertinente, en fournissant des données telles que le RevPAR historique du marché et la demande future. Gérer et analyser le prix par nuitée dans le contexte du taux d’occupation est la meilleure approche pour ceux qui cherchent à garder de l’’avance sur la concurrence.