Comp Sets est une fonctionnalité personnalisable qui vous permet de créer votre propre ensemble d'annonces concurrentes ou d'annonces qui vous intéressent, afin de les analyser. Avec cet outil, vous pouvez utiliser nos comps recommandés comme point de départ, ou créer vos propres Comp Sets de A à Z. Vous pouvez créer autant de sets que vous le souhaitez, avec jusqu'à 100 comps par set.
Pour créer un ensemble personnalisé d'annonces, cliquez sur Comps dans le panneau de navigation à gauche.
Cliquez sur Create First Comp Set : il vous sera alors demandé de donner un nom à votre Comp Set, afin qu'il soit facilement identifiable lorsque vous l'enregistrez et que vous y revenez plus tard.
Vous pouvez choisir de créer votre propre liste de concurrents personnalisée, ou d'utiliser la sélection recommandée générée par notre algorithme. Les comps recommandés sont des propriétés situées à proximité, dans un rayon de 10 miles (ou 15 kilomètres), avec un nombre similaire de chambres, de salles de bains et une capacité d'accueil comparable.
Créer un Comp Set personnalisé est idéal si vous connaissez bien votre marché et avez déjà en tête certaines annonces concurrentes.
Les Comps recommandés par AirDNA
Si vous souhaitez choisir le Comp Set recommandé par AirDNA, cliquez sur Start with AirDNA Comps.
Ensuite, saisissez l'adresse complète de la propriété, y compris le code postal (pour les adresses aux États-Unis) ou l'indicatif régional, dans la barre de recherche. Vous devrez également renseigner ici le nombre de chambres, de salles de bains et la capacité d'accueil.
Une fois que vous avez sélectionné l'adresse et les caractéristiques de la propriété, la vue carte s'affiche à droite de l'écran, tandis que votre Comp Set (My Comps) s'affiche à gauche. Cette liste présente tous les comps disponibles que vous pouvez ajouter. Pour retirer une annonce qui ne correspond pas, il suffit de cliquer sur l'icône de la corbeille à côté de l'annonce.
En haut de My Comps, vous trouverez la performance moyenne de l'ensemble des comps du set. Cela inclut le nombre total de comps, ainsi que le Revenu moyen, le Taux d'occupation et le Prix moyen par nuitée (ADR).
Vous pouvez ajouter de nouveaux comps à votre Comp Set à partir du tableau Available Comps ci-dessous. Les performances en matière de Revenu, de Taux d'occupation et de Prix moyen par nuitée (ADR) sur les douze derniers mois, ainsi que le nombre de chambres et les jours disponibles, sont affichés dans les colonnes pour vous aider à évaluer si ces annonces correspondent bien et ont eu une performance similaire à la vôtre.
Cliquez sur l'icône plus (+) pour ajouter des comps à la liste My Comps.
La vue carte vous permet d'explorer librement le marché et d'identifier les comps disponibles. Elle est particulièrement utile si vous avez déjà des propriétés spécifiques en tête, ou si vous connaissez certaines rues, quartiers ou zones touristiques sur lesquels vous souhaitez vous concentrer et effectuer votre analyse.
Lorsque vous survolez un point rose représentant une propriété sur la carte, une fiche s'affiche avec un aperçu de ses performances. Si vous souhaitez voir l'annonce plus en détail, il vous suffit de cliquer dessus pour ouvrir la vue complète de l'annonce. Cliquer sur les logos Airbnb, Vrbo ou Booking.com ouvrira l'annonce dans un nouvel onglet sur le site correspondant. Les propriétés que vous avez sélectionnées apparaissent sous forme de points bleus sur la carte.
Créer votre propre Comp Set
Pour créer votre propre Comp Set personnalisé de A à Z, cliquez sur Create Custom Comps, puis donnez un nom à votre Comp Set afin qu'il puisse être enregistré et facilement identifiable pour une utilisation future.
Choisissez Select Your Own Comps, puis cliquez sur continue.
Saisissez le nom du Market ou du Submarket dans lequel vous souhaitez créer votre Comp Set, puis sélectionnez-le dans la liste déroulante.
Vous pouvez maintenant commencer à ajouter des annonces concurrentes au tableau My Comps, en haut à gauche. Les comps disponibles s'affichent dans le tableau Available Comps ainsi que sous forme de points roses sur la carte. Il suffit de cliquer sur l'icône plus (+) pour les ajouter à votre tableau My Comps.
Cliquez sur les commandes de zoom pour zoomer et dézoomer sur la carte, et utilisez le glisser-déposer pour vous déplacer sur la carte.
Utilisez les filtres pour affiner les annonces disponibles et vous concentrer sur celles qui vous intéressent le plus. Les Core Attributes vous permettent de filtrer selon les caractéristiques clés de la propriété, comme le nombre de chambres et de salles de bains, la capacité d'accueil et le type de bâtiment.
Les filtres de performance vous permettent d'affiner les annonces selon des critères tels que le Price Tier, les Days Available, les avis, les notes, et bien plus. Cela vous permet d'adapter votre Comp Set à vos objectifs spécifiques. Par exemple, si vous créez un Comp Set d'annonces bien établies dans une zone donnée, vous pourriez filtrer selon un nombre plus élevé d'avis, de notes et de disponibilité.
Si vous recherchez des annonces concurrentes possédant certains équipements, le filtre d'équipements vous permet d'inclure ou d'exclure des caractéristiques spécifiques. Par exemple, si votre propriété dispose d'une piscine ou de la climatisation, vous voudrez probablement la comparer à des annonces proposant ces mêmes équipements.
Pour ajouter une annonce à votre tableau My Comps, il vous suffit de cliquer sur l'icône plus (+) à côté de l'annonce dans l'onglet Available Comps, ou, sur la carte, de survoler les points roses pour afficher une fiche comprenant un aperçu des performances. Cela vous permet d'évaluer rapidement si l'annonce constitue un comp pertinent.
Une fois qu'une annonce est ajoutée, le point représentant la propriété sur la carte devient bleu, ce qui permet d'identifier facilement visuellement les annonces qui ont été ajoutées à votre Comp Set. Vous pouvez également afficher ou masquer les annonces My Comps ou Available sur la carte à l'aide de la petite légende en bas.
Avec un abonnement payant, vous pourrez consulter l'ensemble des indicateurs de performance et enregistrer vos Comp Sets personnalisés sur votre tableau de bord. Depuis là, vous pourrez les gérer et également consulter leur performance agrégée.
Générer un rapport Rentalizer
Une fois votre Comp Set enregistré sur votre tableau de bord, vous pouvez générer un rapport Rentalizer sur les annonces sélectionnées. Dans la colonne Actions, il vous suffit de cliquer sur Run Rentalizer pour générer un rapport.
Notre algorithme utilise une moyenne pondérée des performances historiques des propriétés de votre Comp Set afin d'estimer comment une propriété similaire, à cet emplacement, pourrait performer au cours des douze prochains mois, en supposant une disponibilité totale. Il fournit une projection du revenu, du taux d'occupation et du prix moyen par nuitée (ADR) pour cette période.
