Le Performance Score évalue votre annonce sur une échelle de 10 à 100 (100 étant le score le plus élevé), en la comparant à votre Comp Set. Le Comp Set est une liste d'annonces comparables sur votre marché, identifiées par AirDNA comme étant vos concurrentes. Ces annonces sont sélectionnées en fonction de leur proximité géographique avec votre propriété, ainsi que de leur similarité en termes de nombre de chambres, de salles de bains et de capacité d'accueil. Avec un abonnement payant, vous pouvez personnaliser votre Comp Set et choisir vous-même vos concurrents les plus proches sur votre marché.
Notre algorithme s'appuie sur des données prévisionnelles portant sur les 11 prochains mois, notamment votre Revenue (vos gains liés aux réservations futures), vos Days Available (dates disponibles dans le calendrier), vos Reserved Days (dates déjà réservées) et le Booking lead time (le délai de réservation, c'est-à-dire le nombre de jours à l'avance auquel les réservations sont effectuées).
Le Performance Score prend également en compte le RevPAR futur de votre annonce ainsi que celui de vos comps.
RevPAR signifie Revenue Per Available Rental (revenu par location disponible).
Le RevPAR d'une annonce est calculé de la manière suivante : Prix moyen par nuitée (ADR) × Taux d'occupation
Notre algorithme calcule une valeur pour chaque mois, puis la multiplie par le RevPAR de l'annonce pour ce même mois.
Le résultat de ce calcul attribue à votre annonce un Performance Score compris entre 10 et 100, permettant de la comparer à celui de vos Comps.
Ce Performance Score vous apporte des informations précieuses sur la performance de votre annonce en matière de réservations futures, ainsi que sur votre positionnement tarifaire par rapport à votre concurrence directe pour les jours à venir.
Mieux comprendre comment votre annonce se positionne par rapport à la concurrence vous permet d'ajuster votre stratégie et d'identifier des axes d'amélioration.