El Revenue Potential (potencial de ingreso) es una métrica que aplicamos a los anuncios de alquileres a corto plazo. Nuestro algoritmo analiza los días bloqueados en el calendario de una propiedad durante los últimos 12 meses y, utilizando el historial de reservas de la propiedad, calcula los ingresos adicionales que podrían haberse generado en esos días. Las métricas que se toman en cuenta son la tasa de ocupación, la estacionalidad y los precios, al tiempo que se tiene en cuenta el rendimiento histórico de propiedades comparables cercanas.
Dado que estas propiedades comparables suelen tener un número variable de días disponibles, las tratamos como si hubieran estado disponibles todos los días durante el último año. Esto permite una comparación justa y una estimación más precisa de los ingresos.
En el ejemplo que tenemos arriba, la propiedad estuvo disponible por 324 días de los 365, generando €245.4k. Al proyectar su rendimiento pasado a lo largo de un año completo y tener en cuenta el rendimiento de anuncios similares cercanos, calculamos un potencial de ingresos de €275.3k.
Esta métrica te ayuda a comprender cuánto podría haber ingresado un alojamiento si hubiera estado disponible durante todo el año. A la hora de analizar los anuncios comparables del mercado, resulta útil para identificar oportunidades de conseguir más reservas si los anuncios de la competencia solo están disponibles durante una parte del año.