Comp Sets es una función personalizada que le permite crear su propio conjunto de competidores o listados de interés que desee analizar. En esta herramienta, puede utilizar nuestras comparativas recomendadas como punto de partida o crear sus propios Comp Sets desde cero. Puede crear tantos conjuntos como desee, con hasta 100 comparativas en cada uno.
Para crear un conjunto personalizado de competidores, haga clic en Comp Sets en el panel de navegación de la izquierda.
Haga clic en ‘Create first Comp Set’ y se le pedirá que le asigne un nombre a su conjunto de comparaciones para que sea fácilmente identificable cuando lo guarde y vuelva a él más tarde.
Puedes elegir entre crear tu propia lista personalizada de competidores o utilizar la selección recomendada generada por nuestro algoritmo. Las comparativas recomendadas son propiedades cercanas, en un radio de 10 millas o 15 kilómetros, con un número similar de dormitorios, baños y huéspedes.
Crear un conjunto de competidores personalizado es perfecto si está familiarizado con su mercado y ya tiene en mente algunos anuncios de la competencia.
Competidores recomendados por AirDNA
Si desea elegir el conjunto de competidores recomendado por AirDNA, haga clic en Empezar con los competidores de AirDNA.
A continuación, introduzca la dirección completa de la propiedad, incluido el código postal (para direcciones de EE. UU.) o el código de área, en la barra de búsqueda. También deberá configurar aquí el número de habitaciones, baños y huéspedes.
Una vez que haya seleccionado la dirección y las características de la propiedad, aparecerá la vista del mapa en la parte derecha de la pantalla, mientras que su conjunto de comparables (My Comps) se mostrará en la parte izquierda. Esta lista muestra todos los comparables disponibles que puede añadir. Para eliminar cualquier anuncio que no sea adecuado, solo tiene que hacer clic en el icono de la papelera situado junto al anuncio.
En la parte superior de My Comps, encontrará métricas de todos los comparables del conjunto. Estas incluyen el número total de comparables, junto con los ingresos medios, la tasa de ocupación y la tarifa media diaria (ADR).
Puede añadir nuevas propiedades a su conjunto de comparativas desde la tabla Available Comps (comparativas disponibles) que aparece a continuación. El rendimiento en términos de ingresos, tasa de ocupación y tarifa media diaria (ADR) durante los últimos doce meses, además del número de habitaciones y los días disponibles, se muestran en las columnas para ayudarle a evaluar si son una buena opción y si han tenido un rendimiento similar al de su anuncio.
Haga clic en el botón con el icono más (+) para añadir comparativas a la lista de MY Comps.
La vista de mapa le permite explorar libremente el mercado e identificar comparables disponibles. Es especialmente útil si ya tiene en mente propiedades específicas o está familiarizado con ciertas calles, barrios o zonas turísticas en las que le gustaría centrarse y analizar.
Al pasar el cursor por encima de un punto rosa en el mapa, se mostrará una ficha de la propiedad con un resumen de su rendimiento. Si desea ver el anuncio con más detalle, simplemente haga clic en él para abrir la vista modal completa del anuncio. Al hacer clic en los logotipos de Airbnb o Vrbo, se abrirá el anuncio en una nueva pestaña en sus respectivos sitios web. Las propiedades que haya seleccionado aparecerán como puntos morados en el mapa.
Crear su propio Comp Set
Para crear tu propio conjunto de comparaciones personalizado desde cero, haz clic en Create Custom Comps (crear comparativa personalizada) y, a continuación, asigna un nombre a tu conjunto de comparaciones para poder guardarlo e identificarlo fácilmente en el futuro.
Haga click en Select Your Own Comps (selecciona tus competidores) y presione continuar:
Escriba el nombre del mercado o submercado en el que desea crear su conjunto de comparables y selecciónelo en la lista desplegable.
Ahora puede comenzar a añadir listados de la competencia a la tabla My Comps situada en la parte superior izquierda. Las comparativas disponibles para elegir se muestran en la tabla Available Comps y como puntos rosas en el mapa. Solo tiene que hacer clic en el icono más (+) para añadirlas a su tabla My Comps.
Haga clic en el control de zoom para ampliar y reducir el mapa, y en la función de arrastre para desplazarse por el mapa.
Utiliza los filtros para reducir los anuncios disponibles y centrarte en los que le interesan. Los Core Attributes (atributos principales) te permiten filtrar por características clave de la propiedad, como el número de dormitorios y baños, el alojamiento para invitados y el tipo de edificio.
Los filtros de Performance (rendimiento) te permiten refinar los listados según criterios como el nivel de precios, los días disponibles, las reseñas, las valoraciones y mucho más. Esto te permite adaptar tu conjunto de comparables para que se ajuste a tus objetivos específicos. Por ejemplo, si estás creando un conjunto de comparables de listados consolidados en una zona determinada, puedes filtrar por un mayor número de reseñas, valoraciones y disponibilidad.
Si buscas anuncios de la competencia con determinados servicios, el filtro de Amenities (servicios) te permite incluir o excluir características específicas. Por ejemplo, si tu propiedad incluye piscina o aire acondicionado, es probable que quieras compararla con anuncios que ofrecen esas mismas comodidades.
Para añadir un anuncio a tu tabla My Comps, solo tienes que hacer clic en el icono más (+) situado junto al anuncio en la pestaña Available Comps o, en el mapa, pasar el cursor por encima de los puntos rosas para ver una ficha de la propiedad que incluye un resumen de su rendimiento. Esto te permite evaluar rápidamente si el anuncio es relevante.
Una vez que añada un anuncio, el punto de la propiedad en el mapa se volverá morado, lo que le permitirá identificar fácilmente cuáles anuncios se han añadido a su conjunto de comparables. También puede seleccionar o deseleccionar My Comps o Available Comps para que se muestren en el mapa utilizando la pequeña leyenda de la parte inferior.
Con una suscripción Research, podrás ver todas las métricas de rendimiento y guardar tus conjuntos de comparación personalizados en tu panel de control. Desde allí, podrás gestionarlos y ver también sus métricas de rendimiento agregadas.