Comp Set (Lista de Competidores)
Después de tener su propiedad conectada nuestro sistema va a generar un Comp Set (lista de competidores) de 100 propiedades que hemos identificado como competidores. Estas propiedades son identificadas tomando en cuenta la cercanía a su propiedad y cómo de similar son en cuánto a número de habitaciones, baño y huéspedes.
La precisión de las propiedades comparativas es presentada con un Match Score (puntuación de coincidencia).
Un bajo Match Score será reflejado con 70. Lo que hace un buen Match Score depende de la disponibilidad del anuncio comparable en el área.
Si su propiedad está ubicada en una ciudad muy grande con muchas propiedades de alquiler a corto plazo, puede que tengas muchas propiedades con un alto Match Score para elegir. Si su propiedad está en un área más rural con menos propiedades a corto plazo, puede que tengas más puntuaciones medias para elegir.
Puede personalizar su Comp Set al seleccionar/deselecionar propiedades utilizando la casilla en el lado derecho. Sugerimos que elija las propiedades más comparables a su anuncio, y no elegir las que no sean una buena comparable.
Puede ver información más detallada sobre anuncios específicos, ver las fotos y analizar más a fondo su comportamiento en el mercado. Si hace click en el logo de Airbnb y VRBO se abrirá la página web de la propiedad en el navegador en su respectivo canal.
Al hacer click en Filter (filtros) para mostrar anuncios comparables basados en distancia, amenidades, calificaciones y reseñas.
Por ejemplo, si tiene una propiedad antigua, puede crear un Comp Set que también contenga anuncios que han permanecido en el mercado. Puede aplicar los filtros para sólo ver propiedades que tengan éstas características.
Si su propiedad está cerca de una atracción, puede ajustar la distancia y sólo enfocarse en los competidores cercanos a ésta.
Igualmente puedes refinar tu Comp Set al usar el filtro de amenidades para tener resultados de propiedades que incluyan o excluyan ciertas características. Por ejemplo, en los mercados más estonacionalidad, tener un jacuzzi puede ser popular - por lo que puede comparar propiedades que incluyan o excluyan jacuzzis.
Guardar un Comp Set personalizado es un paso poderoso que puede darte información exacta y comparar tu propiedad en el Performance Dashboard y generar tarifas competitivas basadas en Datos de AirDNA.