¿Cómo AirDNA calcula el Market Score (puntaje de mercado) de cada mercado del alquiler a corto plazo?

Para poder determinar cómo se calcula el Market Score de un área, queremos incluir todas las propiedades del alquiler de corto plazo posibles. Por esta razón nuestro score contiene los datos de las propiedades en Airbnb y VRBO.

El Market Score está determinado al compararlo con los mercados que contienen al menos 15 anuncios con los 5 métricas que enseñamos a continuación:

Los mercados con mayor cantidad de anuncios tendrán un mayor impacto en la comparación del Market Score.

Market Score sólo se compara con otros mercados del mismo país para garantizar la coherencia. Esto también significa que los mercados pueden clasificarse dentro de un mismo país, por ejemplo, un mercado de Estados Unidos con una puntuación de 90 estaría en el 10% superior de los mercados del país, y un mercado de España con una puntuación de 90 estaría en el 10% superior de los mercados de ese país, pero no se compararían entre sí.

¿Qué determina nuestro Market Score?

¿Es un buen mercado para invertir en una propiedad? Este puntaje compara el coste de las propiedades de la zona con ingresos medios por alquiler a corto plazo de los inmuebles de alquiler a tiempo completo.

Puntuación alta = Mayor oportunidad para invertir.

¿Con qué frecuencia los alquileres son reservados? Utilizando una combinación de tasas de ocupación anual y de crecimiento de la publicación de anuncios, esta puntuación muestra la demanda de viajes en un mercado.

Puntuación alta = Alta demanda de viajes

¿Los alquileres vacacionales en este mercado han generado más este mes, que el mismo mes del año anterior? Este puntaje es calculado teniendo en cuenta el cambio año tras año del ingreso de los anuncios disponibles (RevPar) de propiedades que han generado reservas en el mismo periodo de tiempo.

Puntuación alta = aumento de los ingresos por propiedad

¿Qué tanto difiere la demanda de viaje en el mercado en las temporadas altas o bajas? Este puntaje identifica el porcentaje de diferencia entre el máximo y mínimo del ingreso anual del año anterior.

Puntuación alta = baja estacionalidad

¿Podrías manejar un alquiler vacacional sin meterse en problemas legales? Este puntaje toma en cuenta el comportamiento del anfitrión y de la propiedad para identificar indicios de regulaciones y el establecimiento de las normas.

Mientras que algunas ciudades han impuesto fuertes restricciones o han prohibido directamente ciertos tipos de alquileres de corta duración, otras han introducido procesos de autorización o han limitado el número total de unidades permitidas. Aunque algunos podrían rehuir comprar en zonas con una regulación complicada o estricta, los inversores expertos suelen saber cómo sortear los distintos requisitos en mercados que representan grandes oportunidades de inversión.

Puntuación alta = Regulación escasa o no aplicada