El panel de control en la sección de ‘My Listings’ (mis propiedades) permite hacer comparaciones con tus competidores y el mercado donde está ubicada tu propiedad sobre el rendimiento en el futuro.
En el primer panel (como la captura de pantalla debajo, puedes ver el comportamiento de sus propiedades bajo las métricas clave como los Ingresos, Tarifa media diaria, Ocupación, Tiempo media de reserva y Puntuación de las reservas.
Ingresos se refiere al total de dinero tu propiedad está dispuesta a generar en los próximos días. Tarifa media diaria es el precio de la tarifa media diaria que se cotiza tu propiedad. Ocupación representa el número de días reservados después del total de los días disponibles en el calendario, y el Tiempo medio de reserva es con cuánto tiempo de anticipación se realizan las reservas.
Utilizando el desplegable, puede filtrar las fechas y ver el comportamiento de tu propiedad en los próximos 30 o 180 días, los próximos 11 meses con el ‘Next Year’ (próximo año) o personalizar las fechas. El menú desplegable ‘Data Set’ (conjunto de datos) le ofrece la opción de comparar su anuncio con su conjunto de comparables, mercado o submercado.
El comportamiento se mostrará debajo de cada métrica, también una comparación del average de sus competidores en positivo o negativo. Esto trae perspectivas valiosas para las áreas donde supera a sus comparables, o donde puede ser necesario mejorar.
Por ejemplo, debajo se puede observar que la propiedad necesitaría mejorar en comparación a sus competidores con un -32.2% en relación a la ocupación. Para mejorar, quizás queramos centrarnos en conseguir más reservas. Los gráficos de esta sección le ayudarán a identificar oportunidades para conseguir más reservas.
Demanda
Este gráfico le ayuda a comparar las reservas de sus propiedades con las de sus competidores seleccionados, el mercado o submercado donde está ubicado basado en los filtros que haya elegido en el desplegable. Le muestra si su propiedad está reservada o disponible en fechas específicas junto con el número total de noches reservadas. También puede superponer las reservas recientes de los últimos 7 días y ver los datos históricos de reservas del mismo día del año pasado, para realizar un seguimiento del rendimiento a lo largo del tiempo.
Si su propiedad está disponible en una fecha concreta, la barra será blanca. Si está reservada, será de color verde claro. Este gráfico también incluye líneas de tendencias: la línea azul marca el número total de las noches reservadas, la línea amarilla muestra las noches reservadas el año anterior en el mercado o submercado, y la línea rosa refleja las reservas recientes en los últimos 7 días. Este gráfico le ayuda de manera visual la demanda a futuro comparándola con el historial del mercado.
Gráficos de Precios
Este gráfico muestra de manera visual como sus precios se comparan con su lista de competidores, mercado o submercado.
La línea gris oscura en el gráfico muestra la tarifa diaria a lo largo del tiempo. El área gris clara representa el rango ajustable entre el percentil 25 y el 90 de las tarifas disponibles para el grupo de comparación seleccionado (Comp Set, Mercado o Submercado). Estas tarifas reflejan los precios de los días disponibles sin reservar.
Puede ajustar el rango porcentual en el menú desplegable ‘Available Rate’ (tarifa disponible) situado en la parte superior del gráfico. Esto le ayudará a comprender cómo se comparan sus precios con los de anuncios similares. Por ejemplo, si la línea gris oscuro se encuentra constantemente por encima del área sombreada, significa que sus precios se ajustan al rango porcentual que ha seleccionado.
Igualmente puede añadir los precios sugeridos de AirDNA, la tarifa media del año en curso, y la tarifa media del año anterior para establecer comparaciones entre su mercado y submercado. Estos datos adicionales le ayudarán a comparar sus precios con las tendencias generales del mercado y el rendimiento histórico. Si desea analizar más a fondo los datos de los gráficos, haga clic en el botón Exportar para descargar la información en un archivo CSV y poder utilizarla sin conexión.
El Performance Dashboard ofrece valiosas herramientas para analizar y comparar sus propiedades con la de sus competidores. Esto le proporciona una ventaja competitiva para tomar decisiones informadas y basadas en datos en su estrategia de alquileres turísticos a corto plazo.