Per garantire che i ‘’Market Score’’ (punteggio del mercato) riflettano realmente le performance (prestazione) di un'area, includiamo il maggior numero possibile di annunci di affitti a breve termine. Per questo motivo, i nostri punteggi si basano su dati provenienti sia da Airbnb che da VRBO.

Il ‘’Market Score’’ viene determinato confrontando ogni mercato con almeno 15 annunci utilizzando cinque metriche chiave elencate di seguito. I mercati con un numero maggiore di annunci avranno un impatto più forte sulle comparazioni del Market Score.

I ‘’Market Score’’ vengono confrontati esclusivamente con altri mercati dello stesso paese, garantendo così maggiore coerenza. Questo implica anche che i mercati possono essere classificati a livello nazionale. Ad esempio, un mercato negli Stati Uniti con un punteggio di 90 rientrerebbe nel 10% dei migliori mercati del paese, mentre un mercato in Spagna con un punteggio di 90 sarebbe tra il 10% dei migliori mercati spagnoli. Tuttavia, non viene effettuato alcun confronto tra mercati di paesi diversi.

Cosa determina il nostro Market Score:

“Investibility” (investibilità)

Le proprietà in questo mercato rappresentano un buon investimento? Questo punteggio valuta il rapporto tra il costo delle case nella zona e il reddito medio derivante dagli affitti a breve termine di proprietà affittate a tempo pieno.

Punteggio Elevato = Ottima Opportunità di Investimento

Con quale frequenza vengono prenotate le case in affitto durante l’anno? Utilizzando una combinazione tra i tassi di occupazione annuale e i tassi di crescita delle inserzioni, questo punteggio mostra la domanda relativa di viaggi in un mercato.

Punteggio Alto = Alta Domanda di Viaggi

Gli annunci delle case vacanza in questa località hanno guadagnato di più questo mese rispetto allo stesso mese dell’anno scorso? Questo punteggio viene calcolato analizzando la variazione del “RevPAR” (Ricavo per Affitto Disponibile) rispetto all’anno precedente per le proprietà che hanno ricevuto prenotazioni in entrambi i periodi.

Punteggio Alto = Aumento del Ricavo per Proprietà

Quanto varia la domanda di viaggi in questo mercato tra alta e bassa stagione? Questo punteggio rappresenta la percentuale di differenza tra il ricavo medio mensile minimo e massimo nell'ultimo anno.

Punteggio Alto = Bassa Stagionalità

È possibile gestire un’attività di affitti a breve termine senza incorrere in problemi legali? Questo punteggio analizza il comportamento degli ospiti e delle proprietà per individuare segnali di regolamentazione e applicazione delle normative.

Mentre alcune città hanno imposto restrizioni severe o addirittura vietato determinati tipi di affitti a breve termine, altre hanno introdotto processi di rilascio delle autorizzazioni o fissato un limite al numero totale di unità consentite. Sebbene alcuni possono evitare di acquistare in aree con normative complesse o restrittive, gli investitori esperti sanno spesso come orientarsi tra i vari requisiti, cogliendo le opportunità offerte da mercati che rappresentano ottime occasioni di investimento

Punteggio Alto = Regolamentazione Assente o Poco Applicata