Rentalizer – Calcolatore dei Prezzi

Il nostro potente calcolatore dei ricavi (Rentalizer) stima i ricavi, la tariffa media giornaliera e il tasso di occupazione di qualsiasi proprietà nel mondo, tenendo conto del comportamento storico di proprietà simili attive nel mercato degli affitti a breve termine. Questa funzionalità è essenziale per comprendere il potenziale di una proprietà che può essere utilizzata per l’affitto a breve termine.

È possibile accedere al Rentalizer tramite le icone nel pannello di sinistra della piattaforma oppure inserendo qualsiasi indirizzo nella barra di ricerca, dalla quale è possibile cercare anche mercati e sottomercati.

Dopo aver cliccato sull’icona del Rentalizer, potrai visualizzare il pannello. Puoi inserire qualsiasi indirizzo o coordinate nella barra di ricerca per generare le proiezioni.

Dopo aver inserito un indirizzo, il nostro algoritmo individuerà proprietà simili entro un raggio di 15 chilometri. Le proprietà vengono selezionate in base alla loro vicinanza geografica all’indirizzo e alle somiglianze nella configurazione di camere da letto, bagni e numero di ospiti.

La media ponderata delle performance storiche di queste proprietà fornisce una stima per l’indirizzo selezionato.

Consideriamo inoltre le condizioni di mercato, come stagionalità, domanda e crescita dei ricavi.

Il Rentalizer offre una panoramica generale della proprietà, che include l’indirizzo, il mercato in cui si trova e il Market Score. È possibile modificare il report della proprietà regolando il numero di camere, bagni e ospiti.

Le metriche previsionali mostrate sul lato destro della piattaforma includono i ricavi stimati, il tasso di occupazione e la tariffa media giornaliera per i prossimi 12 mesi.

La stima dei ricavi si basa sulla tariffa media giornaliera e sui costi di pulizia delle proprietà simili utilizzate per il calcolo delle proiezioni. Non sono invece inclusi i costi legati ai servizi dell’host, né eventuali tasse o altri servizi aggiuntivi.

Comps - Vista Mappa e Lista

A seconda delle tue preferenze, puoi accedere all’elenco delle proprietà comparabili utilizzando la vista Mappa o la vista Lista. Nella vista Mappa è possibile visualizzare la posizione delle proprietà all’interno del mercato.

Nella vista Lista, invece, le proprietà comparabili vengono presentate in formato tabellare, mostrando la tariffa media giornaliera e i ricavi degli ultimi 12 mesi.

Personalizzazione dei competitor

Lo strumento Rentalizer offre due opzioni per creare l’elenco delle proprietà comparabili: è possibile utilizzare la lista generata automaticamente dal nostro algoritmo oppure, per ottenere una proiezione più accurata, creare una lista personalizzata tramite la funzionalità Comp Sets.

Questa opzione è ideale se si conoscono già proprietà specifiche da includere nell’elenco oppure se si desidera rivedere e perfezionare la lista, assicurandosi che le proprietà selezionate siano simili alla propria per caratteristiche e stile. È possibile aggiungere queste proprietà alla lista My Comps oppure rimuovere qualsiasi proprietà di cui non si è certi che rappresenti un vero competitor.

Dopo aver cercato l’indirizzo, è possibile cliccare su Customize Comps.

Questo ti porterà alla schermata Comp Sets per affinare gli annunci comparabili nella tabella My Comps.

Il Confidence Score è una metrica che indica la variabilità dei ricavi tra tutti gli annunci comparabili utilizzati per generare la proiezione. Ad esempio, se un annuncio comparabile stima un ricavo di 50.000 $ e un altro di 200.000 $, la grande differenza tra i ricavi comporterebbe un’elevata varianza, con conseguente Confidence Score basso.

Il Confidence Score sarà più alto quando le stime di ricavo tra gli annunci comparabili sono più coerenti. Il punteggio può essere classificato come Basso, Medio o Alto.

Un punteggio alto indica una proiezione più precisa e un’elevata affidabilità, mentre un punteggio più basso segnala che potrebbe essere necessario rivedere e perfezionare il set di comparabili.

Dopo aver apportato le modifiche e quando sei soddisfatto del Comp Set, fai clic su Update Report per tornare alla schermata del Rentalizer.

Quando torni al report del Rentalizer, le metriche di proiezione si aggiorneranno per riflettere tutte le modifiche che hai apportato.

Financial Calculator - Calcolatore Finanziario

Puoi utilizzare lo strumento di calcolo finanziario per aggiungere eventuali costi operativi o spese applicabili al tuo investimento immobiliare. Il calcolatore ti mostra il totale delle spese operative e fornisce il reddito operativo netto dopo aver dedotto le spese dalla proiezione lorda.

Fai clic su Customize Estimate per aggiungere le tue spese e i costi di avviamento.

I valori nel calcolatore sono impostati su valori predefiniti e si aggiornano automaticamente man mano che inserisci le tue spese. Qui puoi includere qualsiasi costo operativo o di avviamento, come commissioni di gestione, tasse, costi di pulizia, assicurazione e altro ancora. Inoltre, puoi inserire un prezzo di acquisto per calcolare il cap rate nel caso di un investimento in contanti. Il cap rate rappresenta il rendimento atteso nel primo anno per la proprietà in affitto, in base al suo potenziale di reddito.
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Grafici dei ricavi previsti

I grafici offrono una visione più dettagliata dei ricavi stimati per i prossimi dodici mesi, suddivisi per mese. Per ogni mese vengono mostrati i ricavi previsti insieme a un intervallo di valori, offrendo una panoramica più approfondita della previsione e indicando il possibile range di ricavi della proprietà nel corso dell’anno, mese per mese.

È disponibile anche un grafico storico che mostra come la proiezione dei ricavi sia cambiata negli ultimi 12 mesi. Questo grafico indica quali sarebbero stati i ricavi se la stessa ricerca dell’indirizzo fosse stata effettuata in qualsiasi momento durante quel periodo. È uno strumento prezioso per comprendere come il potenziale di ricavi della proprietà si sia evoluto nel tempo.

Per esplorare un intervallo di tempo più lungo, è sufficiente cliccare su “Ultimi 12 mesi”. Entrambi i grafici possono essere esportati in un file CSV per effettuare un’analisi personalizzata.

Servizi

L’elenco dei servizi fornisce informazioni su ciò che le proprietà simili nella zona offrono. Questi dati sono importanti perché aiutano a capire quali servizi è necessario offrire nel proprio mercato e quali possono garantire un vantaggio competitivo.

Ad esempio, nei mercati più richiesti durante l’estate l’aria condizionata è fondamentale, mentre nei mesi invernali una vasca idromassaggio potrebbe rappresentare un’ottima opzione.