Comp set (Lista dei concorrenti)
Dopo aver collegato il tuo annuncio, genereremo Comp set (una lista di concorrenti) che include fino a 100 annunci simili che AirDNA ha identificato come tuoi competitor. Questi annunci vengono selezionati in base alla vicinanza geografica alla tua proprietà e alla somiglianza in termini di numero di camere, bagni e ospiti.
L'accuratezza degli annunci comparabili è rappresentata dal Match Score (punteggio del mercato).
Il punteggio di corrispondenza più basso che vedrai è 70. Cosa si considera un buon Match Score dipende dalla disponibilità di annunci comparabili nella tua area.
Se ti trovi in una città con un numero elevato di affitti a breve termine, probabilmente avrai molte proprietà con un Match Score alto tra cui scegliere. Se la tua proprietà si trova in una zona più rurale con meno annunci simili, potresti trovare Match Score medi.
Puoi personalizzare i tuoi Comps set selezionando o deselezionando gli annunci utilizzando la casella a destra. Ti suggeriamo di selezionare solo gli annunci più simili al tuo e di deselezionare quelli che non sono un buon confronto.
Puoi cliccare sugli annunci individuali per vedere maggiori dettagli, esaminare le foto e approfondire le loro performance. Cliccando sul logo di Airbnb o VRBO si aprirà una finestra pop-up che ti porterà al rispettivo sito.
Clicca sul Filters (filtro) per visualizzare gli annunci in base alla distanza, ai servizi, alle valutazioni e alle recensioni.
Ad esempio, se il tuo annuncio è attivo da tempo e ha già una buona reputazione, ti conviene creare Comp Set composto da altri annunci altrettanto consolidati. Puoi usare un filtro per visualizzare solo le strutture con un elevato numero di recensioni e valutazioni positive.
Se la tua struttura si trova vicino a un'attrazione locale, puoi restringere il raggio di ricerca per confrontarti solo con gli annunci situati nelle immediate vicinanze.
Puoi anche affinare il tuoi Comps set utilizzando il filtro dei servizi per mostrare solo gli annunci che includono (o escludono) determinate caratteristiche.
Ad esempio, in alcune località stagionali, la presenza di una vasca idromassaggio può essere un elemento molto apprezzato. In questo caso, puoi decidere di confrontare solo le proprietà che la offrono oppure escludere quelle che ce l’hanno, a seconda delle tue esigenze.
Salvare un gruppo di confronto personalizzato è un passaggio strategico che ti permette di ottenere dati accurati con cui confrontare le performance della tua proprietà nella sezione Performance Dashboard (Area delle performance)e generare tariffe competitive basate sui dati di AirDNA.