Puoi creare tutti gli insiemi che desideri, ciascuno con un massimo di 100 concorrenti.
Per creare un insieme personalizzato di concorrenti, clicca su Comp Sets nell’angolo in alto a destra della piattaforma, accanto alle iniziali del tuo nome.
Puoi scegliere di creare la tua lista personalizzata di concorrenti oppure di utilizzare la selezione consigliata generata dal nostro algoritmo.
I concorrenti consigliati sono proprietà situate nelle vicinanze, entro un raggio di 10 miglia o 15 chilometri, con un numero simile di camere da letto, bagni e capacità ricettiva.
Creare un Comp Set personalizzato è l’ideale se conosci bene il tuo mercato e hai già in mente alcuni annunci concorrenti.
Comps consigliati da AirDNA
Se desideri scegliere il Comp Set consigliato da AirDNA, clicca su Inizia con i Comps AirDNA.
Successivamente, inserisci l’indirizzo completo della proprietà, incluso il codice postale (per gli indirizzi negli Stati Uniti) o il codice dell’area, nella barra di ricerca.
Dovrai inoltre configurare qui il numero di camere da letto, di bagni e la capacità ricettiva.
Una volta selezionato l’indirizzo della proprietà e le sue caratteristiche, la vista della mappa apparirà sul lato destro dello schermo, mentre il tuo Comp Set (I miei Comps) sarà mostrato a sinistra.
Questa lista mostra tutti i concorrenti disponibili che puoi aggiungere. Per rimuovere gli annunci non pertinenti, basta cliccare sull’icona del cestino accanto all’annuncio.
In cima a I miei Comps troverai indicatori aggregati per l’intero set di concorrenti. Questi includono il numero totale di concorrenti, oltre al reddito medio, al tasso di occupazione e alla tariffa giornaliera media (ADR).
Puoi aggiungere nuove proprietà comparabili (comps) al tuo insieme di comps dalla tabella dei comps disponibili qui sotto.
Le performance in termini di ricavi, tasso di occupazione e tariffa media giornaliera (ADR) degli ultimi dodici mesi, così come il numero di camere e i giorni disponibili, sono mostrati nelle colonne per aiutarti a valutare se corrispondono bene e hanno performance simili al tuo annuncio.
Clicca sull’icona più (+) per aggiungere i comps alla lista I miei Comps.
La vista mappa ti permette di esplorare liberamente il mercato e di identificare i comps disponibili.
È particolarmente utile se hai già in mente delle proprietà specifiche o se conosci alcuni quartieri, vie o zone turistiche su cui vuoi concentrarti e analizzare.
Quando passi con il mouse su un punto rosa che rappresenta una proprietà sulla mappa, appare una scheda con un’anteprima delle sue performance.
Se desideri vedere l’annuncio nel dettaglio, ti basta cliccarci sopra per aprire la vista modale completa dell’annuncio.
Cliccare sui loghi di Airbnb o Vrbo aprirà l’annuncio in una nuova scheda sui rispettivi siti.
Tutte le proprietà che hai selezionato appariranno sulla mappa come punti blu.
Crea il tuo insieme di comps
Per creare il tuo insieme di comps personalizzato da zero, clicca su “Crea comps personalizzati”, poi assegna un nome al tuo insieme di comps in modo che possa essere salvato e facilmente identificabile per un uso futuro.
Scegli “Seleziona i tuoi comps” poi clicca su “Continua”.
Inserisci il nome del mercato o del sotto-mercato in cui desideri creare il tuo insieme di comps e selezionalo dalla lista a discesa.
Ora puoi iniziare ad aggiungere annunci concorrenti alla tabella I miei Comps in alto a sinistra.
I comps disponibili per la selezione sono mostrati nella tabella Comps disponibili e come punti rosa sulla mappa.
Basta cliccare sull’icona più (+) per aggiungerli alla tua tabella I miei Comps.
Clicca sull’icona di direzione per aprire la funzione di zoom della mappa e i controlli di direzione.
Usa i filtri per affinare gli annunci disponibili e concentrarti su quelli che ti interessano.
Gli attributi principali ti permettono di filtrare in base alle caratteristiche chiave della proprietà, come il numero di camere da letto e bagni, la capacità ricettiva degli ospiti e il tipo di edificio.
I filtri di performance ti permettono di affinare gli annunci in base a criteri come la fascia di prezzo, il numero di giorni disponibili, le recensioni, le valutazioni e altro ancora.
Questo ti consente di adattare il tuo insieme di comps ai tuoi obiettivi specifici.
Ad esempio, se stai creando un insieme di comps di annunci consolidati in una certa zona, puoi filtrare per un numero più elevato di recensioni, valutazioni e disponibilità.
Se stai cercando annunci concorrenti con determinati servizi, il filtro dei servizi ti permette di includere o escludere caratteristiche specifiche.
Ad esempio, se la tua proprietà dispone di una piscina o dell’aria condizionata, probabilmente vorrai confrontarla con annunci che offrono gli stessi servizi.
Per aggiungere un annuncio alla tua tabella I miei Comps, ti basta cliccare sull’icona più (+) accanto all’annuncio nella scheda Comps disponibili, oppure sulla mappa puoi passare con il mouse sui punti rosa per visualizzare una scheda della proprietà con un’anteprima delle performance.
Questo ti permette di valutare rapidamente se l’annuncio è un comp rilevante.
Una volta aggiunto un annuncio, il punto della proprietà sulla mappa diventa blu, facilitando l’identificazione visiva degli annunci già aggiunti al tuo insieme di comps.
Puoi anche selezionare o deselezionare I miei Comps o Annunci disponibili da visualizzare sulla mappa utilizzando la piccola legenda in basso.
Con un abbonamento Research potrai vedere tutte le metriche di performance e salvare i tuoi insiemi di comps personalizzati nella tua dashboard.
Da lì potrai gestirli e consultare anche le loro metriche di performance aggregate.