Un Comp Set (conjunto de comparables) es un grupo de anuncios de tu mercado con un estilo y unas características similares a los de tu propiedad. Crear y mantener un Comp Set sólido es una parte clave de tu estrategia de alquiler de corta estancia (STR), ya que te permite analizar el rendimiento de tus competidores directos y evaluar cómo se sitúa tu anuncio frente a los suyos.
Una vez que hayas conectado tu anuncio de Airbnb a tu cuenta, podrás consultar el Comp Set generado por nuestro algoritmo. Este Comp Set incluye anuncios comparables que AirDNA ha identificado como tus competidores, seleccionados según su proximidad a tu propiedad y su similitud en número de habitaciones, baños y capacidad de huéspedes.
Para ver tu Comp Set, ve al panel My Listings (mis anuncios) y haz clic en Manage Comp Set (gestionar el Comp Set).
Esto te llevará a la pantalla de Comp Sets. De forma predeterminada, los anuncios que se muestran en la tabla My Comps (mis comparables) son los que AirDNA ha determinado que se parecen más a tu propiedad.
Con una suscripción de pago puedes personalizar tu Comp Set añadiendo nuevos anuncios comparables desde la tabla Available Comps (comparables disponibles) que aparece debajo, o explorando directamente en el mapa.
La vista de mapa resulta útil si conoces bien las zonas donde se ubican determinados comps, o si tu propiedad está cerca de una atracción turística o un punto de referencia popular.
Para ayudarte a valorar si un anuncio es una buena coincidencia y tiene un rendimiento similar al tuyo, la tabla incluye métricas clave como Revenue (ingresos), Occupancy Rate (tasa de ocupación) y Average Daily Rate (ADR, tarifa diaria promedio) de los últimos 12 meses, además del número de habitaciones y de días disponibles.
Utiliza los filtros para acotar los anuncios disponibles y centrarte en los que te interesan. Los Core Attributes (atributos principales) te permiten filtrar por características clave de la propiedad, como el número de habitaciones y baños, la capacidad de huéspedes y el tipo de edificio.
Los Performance filters (filtros de rendimiento) te permiten depurar los anuncios según criterios como Price Tier (nivel de precio), Days Available (días disponibles), Number of Reviews (número de reseñas), Ratings (valoraciones) y más. Así puedes reducir la lista a los anuncios que más se ajustan al rendimiento de tu propia propiedad.
Por ejemplo, si tu anuncio está bien consolidado, con valoraciones altas y numerosas reseñas, probablemente quieras compararlo con anuncios similares de alto rendimiento.
Si buscas anuncios de la competencia con determinadas comodidades, el filtro de amenities (comodidades) te permite incluir o excluir características concretas. Por ejemplo, si tu propiedad tiene piscina o aire acondicionado, es probable que quieras compararla con anuncios que ofrezcan esas mismas comodidades.
Para añadir un anuncio a tu tabla My Comps, basta con hacer clic en el icono más (+) situado junto al anuncio en la pestaña Available Comps. También puedes pasar el cursor por encima de los puntos rosas del mapa para ver una tarjeta de la propiedad con un resumen de su rendimiento, lo que te permite valorar rápidamente si el anuncio es un comp relevante.
Una vez que añadas un anuncio, el punto de la propiedad en el mapa se volverá azul, lo que facilita identificar visualmente qué anuncios se han incorporado a tu Comp Set. También puedes activar o desactivar la visualización en el mapa de My Comps o de los anuncios disponibles mediante la pequeña leyenda de la parte inferior.
Cuando hayas personalizado tu Comp Set, verás un indicador de color violeta que confirma que se está utilizando un conjunto personalizado para tu anuncio. Para conservar los cambios, no olvides guardar el Comp Set.
Si quieres volver a los comps recomendados originalmente por AirDNA, puedes hacerlo en cualquier momento haciendo clic en el botón de actualizar.
Guardar un Comp Set personalizado es una jugada muy potente: aporta información valiosa para comparar el rendimiento de tu propiedad en el Performance Dashboard (panel de rendimiento) y permite fijar precios competitivos basados en datos en tu calendario de AirDNA.